E.S Real Estate

& Investments INC.

About Us

Create meaningful financial growth with short-term, liquid, passive private mortgage investments.

אודות

משכנתא פרטית, הינה חוקית בקנדה וארה"ב וכפופה לרגולציה NHA – National Housing Act

שני צדדים מתקשרים מרצון בהלוואת בלון, קצרת מועד שבה כל תנאי העסקה מוסכים מראש ונחתמים בחוזה משפטי כדת וכדין בליווי הערת אזהרה בטאבו

החוק מתיר מתן או לקיחת משכנתא לאדם פרטי או גוף מסחרי באופן מסודר, רישמי ופשוט יחסית ובכך מאפשר לאנשים רבים להטיב את מצבם עד למציאת פתרון קבע באמצעות הלוואת . גישור פרטית. תושבי חוץ רשאים להלוות כסף לקנדים

כל ההוצאות הכרוכות בהליך עד לרישום ההלוואה חלות על הלווה: שכ"ט טרחה עו"ד, שמאות וכיו""ב

E.S Real Estate & Inv

,תטפל עבורכם בכל פרטי העסקה כולל איתור העיסקה, עריכת ההסכמים, חתימת חוזה בפני עו"ד, רישום ברשם המקרקעין, שעבוד הנכס לטובתכם, הפקדת הצ'קים החודשיים, ולשחרור הכסף בתום חוזה ההתקשרות בין הצדדדים תמורת 1% מסכום ההלוואה.

אנו מנתחים עשרות רבות של עיסקאות ברמה יומ-יומית. מקפידים לבחון כל עסקה באופן אישי, מוקפים באנשי מקצוע איכותיים וצוות מומחים אשר מלווים כל עיסקה לשם קבלת החלטות מיטבית וצמיחה כלכלית עיקבית ובטוחה,

E.S Real Estate &Inv

מושקעים בסכומים מצטברים של 7 ספרות בעולם המשכנתאות הפרטיות של טורנטו , אונטריו ועדים יום - ביומו לצמיחה הכלכלית העיקבית של המשקיעים שלנו

אנו גאים בדרך החשיבה היצירתית שלנו; אנו חושבים אחרת על

מנת לאתר הזדמנויות עבור המשקיעים שלנו ובמטרה להגן על ההשקעה ולאפשר לכם להנות מתשואות יפות בהתאם לרמת הסיכון איתה אתם מרגישים נוח והתשואות אליהם אתם מכוונים. אנו מונעים ע"י ערכי הליבה שלנו - כבוד, פתיחות, שקיפות, אמינות ויושרה - רק כך, ניתן לבנות מערכות יחסים ארוכות טווח

ברוכים הבאים לצד השני של עסק הנדל"ן!

להיות הבנק זה לא רק אפשרי - זו אחת ההחלטות הכספיות הגדולות ביותר שאתה יכול לקבל עבור הצמיחה הכלכלית שלך

בשנים האחרונות חוקקה ממשלת קנדה מספר חוקים שהשפיעו על שוק הנדל"ן בטורונטו רבתי. החוקים השפיעו על מבקשי המשכנתאות - קנדים ומשקיעים זרים כאחד: איסור ביצוע עסקאות במזומן, מס רכישה לזרים בגובה 15%, אי מתן הלוואות לעצמאים, הון עצמי מוגדל, עמידה במבחן החזר ועוד... החוק קובע בין היתר, שמעתה נדרש לבחון את יכולת ההחזר בתוספת 2% עליית ריבית פריים עתידית ועל ההחזר החודשי לא לעלות על 30% מההכנסות המדווחות כחוק

תקנות אלו הותירו מגזרים שלמים ללא יכולת לקבל משכנתאות

מבנקים ומחברות חוץ בנקאיות והגדילה משמעותית את מספר מבקשי המשכנתאות הפרטיות. נפתח חלון הזדמנות אטרקטיבי למשקיעים במשכנתאות פרטיות

קהל לקוחותינו הינם יחידים ומשפחות במעמד בינוני-גבוה אשר זקוקים להלוואת גישור קצרות מועד מלוות בשעבוד הנכס מחד - ומאידך, משקיעים אשר מעוניינים לייצר השקעה פסיבית עם תשואה שנתית נזילה של 10%-14% מובטחת חוזית בליווי בטוחות

E.S Real Estate & Inv -במהלך השנים עסקנו ב

בהיבטיו השונים של נדל"ן. אנו בעלי ניסיון בניהול וביצוע פרויקטי נדל"ן מאז 2006 בישראל וקנדה: בתים פרטים ומסחריים, רבי קומות ובנינים לשימור כולל: ייזמות, אדריכלות, עיצוב פנים, מכרזים, פיקוח, ניהול ביצוע, ומימון

מתוך הכרות ארוכת שנים הגענו לדרך הפעולה הנוכחית - אל תתפשרו על חיים בהם אתם מוכרים את שעות העבודה שלכם תמורת הכנסה... צרו הכנסה פאסיבית שעובדת במקביל!

הצמדות לנדל"ן באחוז ריבית גבוה ומובטח תוך הימנעות מעיסוק ישיר עם הנכס: אין הוצאות, אין דיירים, אין אחזקה שוטפת, אין שיפוץ תקופתי, אין מתווכים, אין היתרים, מפקחים אין בירוקרטיה. השקעה קצרה ונזילה בתשואה שנתית מובטחת חוזית של 10%-14% בליווי בטוחות.

אחוזי רווח ידועים מראש עם 100% , נזילות בכל רגע נתון

הבנקים מרוויחים חלק גדול מההון שלהם ע"י מתן משכנתאות. אז מדוע שהאדם הפרטי לא יהנה מאותן אפשרויות השקעה? אנו מציעים - השקעה פסיבית במשכנתאות פרטיות כחלק מאסטרטגיית ההשקעה שלנו, כי מה שטוב לבנק - טוב גם לנו .

ערך מוסף

שנות הניסיון שלנו בעולם הנדל"ן לימדו אותנו שלמשקיעים רבים אין כתובת אמינה ומקצועית לפנות אליה כאשר הם רוצים לבצע צמיחה כלכלית ולהגדיל את הונם. פעמים רבות אנחנו מוצאים את עצמינו הולכים שבי אחרי השקעות נדל"ן, נכנסים לשותפויות ולהפתקאות ארוכות שנים מבלי להבין כלום בנושא ומבלי יכולת לקרוא את האותיות הקטנות... בזמן שקיים פתרון הרבה יותר פשוט. תן לייזם או לקבלן לשבור את הראש ואתה תהיה הבנק הפרטי שלו, כי היחידים שתמיד מרוויחים הם הבנקים

. אנו מספקים למשקיעים שלנו שיחת ייעוץ חינם, צרו קשר היום לשיחת וואטסאפ ונראה לכם שאפשר גם אחרת.

Our Mission

100%
פתרונות יצירתיים

17+
שנים של ניסיון

1
מרחק קליק אחד מיצירת קשר

מודל השקעה

מצטרפים - נרשמים ללא התחייבות למאגר המשקיעים באמצעות "צור קשר" \ הודעת וואטסאפ ונחשפים להשקעות עדכניות

מאפיינים ובוחרים - מאפיינים את ההשקעה המתאימה ובוחרים מתוך מגוון השקעות שנבחנות ונשלחות עבורכם במייל

מתעדכנים - מקבלים עדכונים שוטפים לגבי סטטוס ההשקעה תוך שקיפות מלאה

נהנים - תשואה מוסכמת, ידועה מראש, נזילה ומובטחת חוזית להלוואות בלון קצרות מועד של עד 12 חודשים

Our Value

הלוואות פרטיות

אז אם אתה משקיע מנוסה או מתחיל, ואם החלופה של השקעה בישראל מיצתה את עצמה ואתה פתוח להתנסות חדשה - נשמח לשמוע כיצד ניתן לשתף פעולה ולהציג בפנייך את מודל ההשקעות שלנו ביתר פירוט.

אנו מספקים שירות יעוץ למשקיעים אשר מוכנים לחקור את שוק הנדל"ן הקנדי והאפשריות שהוא טומן בחובו, ועובדים קשה בכדי לפרק את המחסומים שיש למשקיעים על מנת לבנות את ביטחונכם בקבלת החלטות להבטחת עתידכם

הפיננסי -

תנו לאחרים לעבוד קשה ותהפכו את עצמכם לבנק פרטי קטן שמייצר הכנסה פאסיבית חודשית קבועה

ניתוח העסקה מתבסס על 3 פרמטרים: הנכס המשועבד, הפרופיל הכלכלי של הלווה ואסטרטגית היציאה

עקרונות יסוד

value to Loan = LTV

סכום המשכנתא יהיה תמיד נמוך מערך הנכס

POSITION

- האם המשכנתא היא בעמדה ראשונה או שנייה אחרי הבנק. רמת הסיכון והתשואה המובטחת נגזרות מהיחס הזה בהתאם לרמת הסיכון

1st position, 65% LTV- 11% - 10%

2nd position, 80% LTV - 14% - 12%

תשלומי הריבית משולמים מראש או

.בצ'קים דחויים בכפוף להוראת החוזה

משכנתאות פרטיות הולכות וגדלות בפופולריות ככל שיותר לווים אינם מצליחים לעמוד בקריטריונים המתקשחים של הבנקים. החדשות הטובות הן שיש שפע אפשרויות למי שמחפש פיתרון של הלוואות חלופיות

למימון הנכס או למחזור הלוואה קיימת.

בין אם אתה זקוק להלוואת גישור, ובין אם אתה מחפש השקעה עם אחוזי תשואה מובטחים חוזית - אנחנו הכתובת שלך.

הלוואות של עד 12 חודשים

עד 80% מערך הנכס

100,000$ - 5,000,000$

אזור טורנטו רבתי